Dalam investasi multi-unit atau investasi di apartemen, jumlah penyewa lebih banyak dibandingkan dengan unit keluarga tunggal. Karena itu, jumlah arus kasnya juga jauh lebih besar. Ini membantu untuk melunasi hipotek pada bangunan lebih cepat. Bahkan untuk pekerjaan pemeliharaan, dengan semua orang membayar, uangnya dikumpulkan bersama. Hal ini membuat lebih mudah untuk mengurus pekerjaan pemeliharaan tempat yang disewa. Karena pembayaran oleh penyewa setiap bulannya besar, selalu memastikan uang yang tersisa, yang tersedia untuk diinvestasikan kembali.
Yang terbaik adalah membuat strategi dan memperoleh multi-unit untuk menampung empat keluarga. Ini akan termasuk dalam kriteria kelayakan untuk mendapatkan hipotek perumahan dan akan memberikan keuntungan dari suku bunga yang lebih rendah. Dengan meningkatkan jumlah properti melalui multiunit, tingkat pendapatan meningkat. Anda bisa menyewa jasa perusahaan manajemen untuk mengurus properti, tetap bebas dari kontak langsung dengan penyewa. Opsi ini menguntungkan dalam hal eceran, grosir dan sewa, dibandingkan dengan rumah keluarga tunggal.
Ada sejumlah keuntungan untuk investasi di rumah multiunit, lebih dari rumah keluarga tunggal. Keuntungan pertama adalah arus kas yang lebih besar. Alasan sederhananya adalah karena ada lebih banyak penyewa sehingga jumlah sewa yang dihasilkan lebih banyak. Alasan lain adalah bahwa itu mengurangi risiko Anda. Misalnya, jika Anda memiliki tiga penyewa yang tinggal di bawah satu atap, bahkan jika Anda kehilangan penyewa, Anda masih memiliki dua untuk berkontribusi terhadap sewa dan mengurus biaya yang dikeluarkan. Namun, dalam kasus unit keluarga tunggal, Anda kehilangan uang sewa penuh sampai Anda berhasil menyewa kembali properti tersebut, yang dalam banyak kasus bisa sama dengan atau lebih dari keuntungan Anda sepanjang tahun. Biaya pemeliharaan juga jauh lebih rendah untuk bangunan multiunit daripada untuk rumah keluarga tunggal.
Enam rumah tunggal akan membutuhkan penggantian atau perbaikan enam atap dan enam halaman rumput, yang tersebar di seluruh kota. Sedangkan pada multiunit, Anda hanya akan memiliki satu atap dan satu halaman rumput yang harus dirawat, sehingga perawatannya menjadi ekonomis. Bahkan memperoleh multiunit jauh lebih mudah, karena semua orang tampaknya tertarik untuk memiliki rumah keluarga tunggal dan karenanya persaingan jauh lebih sedikit. Persaingan mendorong harga rumah keluarga tunggal. Tergantung pada kondisi pasar, multiunit akan relatif lebih murah daripada rumah keluarga tunggal.
Rumah tripleks atau dupleks mungkin tersedia dengan harga yang kira-kira sama dengan rumah keluarga tunggal, tetapi akan memberi Anda uang sewa dari dua penyewa dengan jumlah pembayaran hipotek yang sama. Ini bermuara pada arus kas masuk yang positif, yang merupakan pertimbangan utama dalam investasi real estat. Sebagian besar investor real estat yang cerdas memiliki multiunit dalam portofolio mereka, bersama dengan rumah keluarga tunggal, yang menciptakan portofolio yang jauh lebih baik. Arus kas Anda akan lebih besar, memungkinkan Anda untuk menyewa layanan profesional untuk mengelola properti dan penyewa Anda. Ini memberi Anda cukup waktu untuk berkonsentrasi pada bisnis penting lainnya.
Berinvestasi dalam properti multiunit adalah pilihan yang menawarkan pengembalian yang jauh lebih tinggi, dibandingkan dengan investasi dalam unit keluarga tunggal. Investor real estat yang cerdas memastikan bahwa multi-unit adalah bagian dari portofolio mereka, bersama dengan unit keluarga tunggal.
